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世田谷の不動産相場は不況にも強い?

不動産査定


世田谷区といえば東京でも屈指の高級住宅地ですよね。

もちろん、そんな世田谷区も景気が悪くなり不動産価格も下落しましたが、それでも他の区よりも欲しい人が多い為、売れなくて困ると言ううことがありません。23区の中でも値下がりする時もゆっくり下がり、値段が上がる時は他の周辺地域より流通性が高いエリアと言えます。

京王線・京王井の頭線・小田急線・田園都市線・大井町線と人気の沿線にまたがって閑静な住宅街があるエリアでも有名です。また、新宿や渋谷へのアクセスもよく、若い人達に人気エリアの渋谷・下北沢や吉祥寺に近いのも人気の秘密でもあるようです。

中央高速や東名高速でリゾート地へ行くのも楽なので欲しい人が多いのも分かる気がします。

世田谷区といえば比較的に都心に近いのにもかかわらず、緑も多く広い公園などもあり、家族や友達などでゆっくりとした時間を過ごせるといった事で人気があるのも分かりますよね。

高額所得者が多く住んでるため、毎年、納税額のトップのエリアでもあり、教育にも意識が高くその家庭の子供が集まっている事もあり人気の学区が多いので人気が高いのも分かります。

東京の不動産の相場というものは、一つの考え方として皇居を中心として城南エリアが一番高く、その次に世田谷を中心とした城西エリアが人気が高いと言われています。

周辺の街並みや日常、利用する駅までの距離や子供の学区やどの位の建物が建築できるか?道路の幅員は?などなど、様々な要因が重なって価格で算出され、それが地域の相場になっています。そのエリアに強くないと不動産の評価はわからないものです。

高い相場の世田谷区の中でも人気の駅であっても駅からの距離とかで売り出し金額が変わってきますし
建ぺい率・容積率の高い・低いで金額が変わってきます。

容積率が低い場合、建物の延床面積が十分建てられないので売却価格が伸びないケースも有ります。
人気のないエリアでも、建ペイ率・容積率が高い場合、間取りが取れるため予想以上に売れるケース
もあるわけなんです。

だからこそ、無料一括査定の「イエイ」は地元不動産や大手不動産業者の登録業者が一番多い一括査定会社です。

しかも、エリアカバー率が高いのである程度正確な価格が分かるものです。

売る気がなくても今売ればいくらなのか知っておくのもいいかもしれません。世田谷ならば大きく相場が崩れることもありませんし、売却活動を始めたとしても換金率は高いので売れなくて困ることもないと思いますよ!!

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